深水埗長沙灣道47-55號東成大廈B舖連入則閣

長沙灣巴士站位舖!第4249註冊成交,感覺5.5分,深水埗長沙灣道47-55號東成大廈B舖連入則閣,美食現吉,建築面積約1000呎,實用面積約750呎,門闊約13呎,深約60呎,註冊成交2238萬,樓齡44年。

原業主於2016年8月以1368萬買入。最新簽約日期是2023年3月29日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$50,355就是市值。

三大優點:

(1)有人流,近巴士站

(2)大街大巷

(3)有入則閣

三大注意事項:

(1)消費力弱,現吉

(2)旺丁不旺財

(3)較吊腳位置,除非搭巴士

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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旺角海鮮菜館

📍旺角洗衣街153號地舖

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「配套真,租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租:

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基金商舖放租 (服務式商舖):

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣194間香港街舖,按宗數全港第一,涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金27.8%,餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出148間香港街舖,買賣涉資逾港幣25億,按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+22.67%。基金每季集資,目標集資港幣20億上限封頂,基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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