第3515單，註冊成交1680萬，感覺5.5分，深水埗福華街42-44號地下42號舖，建築面積約是1300呎，門闊約14呎，舖深約70呎，租客知足常樂按摩，租金30,000，註冊成交1680萬，回報率約2.1%，樓齡54年。這間舖位於黃竹街及石硤尾街之間。
原業主於2016年6月以1080萬買入。
簽約日期是2022年5月25日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$35,000就是市值。
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成交比較：
今日新聞： 第3514單，註冊成交1400萬，感覺5分，深水埗福華街32-38號明華大廈地下32號舖，實用面積約是834呎，門闊約11呎，舖深約70呎，租金約26,800，註冊成交1400萬，回報率約2.3%，樓齡45年。成衣時裝店。這間舖位於黃竹街及石硤尾街之間。
原業主於2011年5月以1060萬買入。
簽約日期是2022年5月20日。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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