深水埗大單邊！第4643成交，註冊港幣908萬，感覺7.5分，深水埗福華街35-39號楓華樓地下4號舖(舖向楓樹街及福華街），建築面積約800呎，實用面積約480呎，門闊約45呎，註冊成交港幣908萬，樓齡58年。租客是洗衣店（月租13800）及貓舍（月租22000），租金合共35800。回報4.7%。
原業主於2005年6月以港幣720萬買入，持貨19年，升幅26.11%。最新簽約日期是2024年2月29日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$23,000。
三大優點：
（1）錢碼細，回報高
（2）面超闊
（3）市區舖
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）附近成交平
（3）日及晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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我也鼓勵大家，在能力範圍內，令香港更友善！😀 李根興 Edwin
