深水埗福華街161-175號福仁大廈地下38及39號舖註冊成交合共是港幣500萬

深水埗電子特賣場孖地舖500萬! 第4665及4666成交,註冊成交合共是港幣500萬(每個舖為250萬),感覺5.5分,深水埗福華街161-175號福仁大廈地下38及39號舖分別註冊,建築面積(38號舖)約301呎及(39號舖) 約187呎,合共488呎。兩舖實用面積約260呎,門闊約26呎,深約10呎,註冊成交合共是港幣500萬(每個舖為250萬),租客深水埗電子特賣城倉,樓齡44年。

原業主於2011年8月以港幣400萬買入 (各200萬),持貨13年,升幅25%。最新簽約日期是2024年3月22日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算,這間舖月租值港幣$12,916.67就是市值。

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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