第4000商舖成交😱😱😱😱，市傳1500萬，感覺6.5分，深水埗福榮街153-159號冠奇大廈地下1號舖（欽州街57號），建築面積約400呎，實用面積約300呎，門闊約14呎半，舖深約23呎，租客鄭記三餸飯，租金$39,000，市傳成交約1500萬，回報率約3.12%，樓齡59年。
原業主於1989年6月以230萬買入。最新簽約日期是2023年3月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$32,500就是市值。
三大優點：
（1）門面闊
（2）人流多
（3）三餸飯啱做
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）過路人流多
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$15 million，Shop 1, Koon Kay Building, 153-159 Fuk Wing Street, Gross Area about 400 sq. ft, usable area about 300 sq ft, width about 14 ft, depth about 23 ft, sold at HK$15 million, tenant鄭記三餸飯, rent $39,000. Vendor partial purchased at HK$2.3 million in Jun 1989, building age 59 years. Latest transaction date is 3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$32,500 is the market value.
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