第3798成交，感覺7.5分，深水埗汝洲街123號地下 （近黃竹街），建築面積約是500呎，門闊約33呎，舖深約13呎，註冊成交1018萬，樓齡59年。三個租客，華益／嘉華／創興布料貿易。
原業主於1988年4月以70萬買入。持貨34年升13倍！
簽約日期是2022年10月14日。
布行段，走下坡，消費力極弱。勝在門面闊，轉租客月租三萬以上應唔難。33呎面只售1018萬，每呎門面31萬，市區最平算這間！ 最貴應是每呎門面1922萬！ Yes, 1922萬，貴此舖61倍。
Note: 門面呎價王是2014年，資本策略以1.73億買入銅鑼灣波斯富街77-83(N)舖，原業主英記茶莊，舖門向勿地臣街 Times Square，門闊只得約9呎，實用126呎！實呎價137萬😱😱。
See here. https://youtu.be/-FIs-CrFWNo
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出50間 (港幣9.5億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠基金目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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