（普通話）47年升21.8倍！第4501成交，注册港币1,070万，感觉6分，深水埗汝州街133-139号新安楼地下137号舖，建筑面积约900呎，实用面积约650呎，门阔约11呎，深约60呎，注册成交港币1,070万，租客恒发行，楼龄57年。
原业主于1976年2月以港币47万买入，持货47年，2007年成为遗产，卖出升幅2,176.6%。最新签约日期是2024年1月4日｡
租金分析: 按差饷物估价署平均商舖租金回报2.8%计算，这间舖月租值港币$24,966.67就是市值。
三大优点：
（1）巴士站
（2）大大件
（3）楼底高
三大注意事项：
（1）消费力弱
（2）布行业走下坡
（3）晚上较静
评分基准: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 价钱抵！Note: 评分只是表面感觉，舖内风火水电煤等配套、租约细节、业权完整性及潜建等等，会大大影响实质商舖价值。评分只作表面参考。
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关于盛汇: 盛汇商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛汇)是香港首间证监会持牌专注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。团队现有15位专业人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛汇首只商舖基金推出以来，已买卖195间香港街舖，按宗数全港第一，涉资港币逾32亿。旗舰开放式《盛汇商舖增值基金》于2019年8月推出，盛汇现占基金30.6%，余额是92位香港「专业投资者」持有。基金目标为投资者带来每年10%净回报（已扣除所有管理费及税项)。
旗舰开放式《盛汇商舖增值基金》自2019年8月推出以来，已买入及卖出149间香港街舖，买卖涉资逾港币25亿，按宗数全港同期最多。直至2023年9月30日，基金累积净回报（已扣除管理费及税项）是+24.54%。基金每季集资，目标2026年底前净集资港币20亿上限封顶，届时总资产值约港币30亿。基金只限专业投资者参与 (依香港证券及期货条例定义，持有不少于港元800万或等值的流动资产人士或公司) 。想了解更多，可联系 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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关于李根兴博士 Edwin – 盛汇商舖基金 Bridgeway 创办人及行政总裁
创业源于失业。李博士于2001年911恐怖袭击后，由纽约投资银行被裁员回流香港，创立香港商机 （Hong Kong Business Intermediary)，成为香港首间生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐厅、补习社等小生意顶让, 并列名于 Harvard Business Review 企业个案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖创立超过60盘生意转售创业者，2009年10月起首次买舖创业，2013至2016年间把公司转型为香港首间证监会持牌的商舖基金管理公司（BBL 650): 盛汇商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美国南加州大学工商管理学士（1995)、会计硕士学位（1997）及香港理工大学工商管理博士学位 （2011)，再于2014年完成哈佛商学院为期三年的东主/总裁管理课程 Owner/President Management Program 成为哈佛校友。李博士于2010年成为国际企业经纪协会 （IBBA) 最年轻及首位非美国人主席，2010年获DHL/ 南华早报选为「香港商业奖:青年企业家」唯一得主及于2011年获国际青年商会(香港)评选为「十大杰出青年｣。曾任香港数码港董事（2013-2019）及于2022年获大湾区经贸协会颁发「逆境自强杰出人物奖｣。
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