今日新聞: 深水埗文青段! 第3119(註冊): 成交2400萬，感覺5分。 深水埗大南街228號AVA228地下1號舖，註冊成交2400萬。原業主叫2508萬，建築面積877方呎，平均呎價約2.74萬元。闊約10呎，深約50呎。
簽約日期是2021年12月30日。
這段越來越多文青咖啡店，消費人流係多了。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至5萬就是約市值。
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新聞內容:
AVA 228地舖2400萬獲承接
資深投資者盧華家族旗下的深水埗迷你盤AVA 228上月開始入伙，發展商即陸續拆售8個地舖及1樓3個舖位，並首度錄得成交，其中，地下1號舖以2400萬元售出，建築面積877方呎，平均呎價約2.74萬元。
據悉，現時上址其餘7個地舖，建築面積由329至1053方呎，目前以1078萬至2805萬元放售，呎價最高近4萬元。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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