第3660，市傳成交663.8萬，唔俾分啦！深水埗大南街218-228號AVA 228地下07號舖，建築面積約329呎，門闊約8呎，舖深約20呎，成交約663.8萬。現吉。
簽約日期約是2022年8月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$13,276就是市值。
三大優點：
（1）銀碼細
（2）新盤應配套齊
（3）文青消費段
三大注意事項：
（1）地段靜
（2）消費力較弱
（3）新樓落成要等人流成熟
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
今日新聞：第3586，成交741萬，AVA228(5)鋪741萬成交
鋪位市場亦錄買賣，由資深投資者盧華發展的長沙灣AVA 228地下5號鋪，建築面積315方呎，以約741萬售出，呎價約23523元。
成交比較：
今日新聞: 深水埗文青段! 第3119(註冊): 成交2400萬，深水埗大南街228號AVA228地下1號舖，註冊成交2400萬。原業主叫2508萬，建築面積877方呎，平均呎價約2.74萬元。闊約10呎，深約50呎。簽約日期是2021年12月30日。
當時新聞內容:
AVA 228地舖2400萬獲承接
資深投資者盧華家族旗下的深水埗迷你盤AVA 228上月開始入伙，發展商即陸續拆售8個地舖及1樓3個舖位，並首度錄得成交，其中，地下1號舖以2400萬元售出，建築面積877方呎，平均呎價約2.74萬元。
據悉，現時上址其餘7個地舖，建築面積由329至1053方呎，目前以1078萬至2805萬元放售，呎價最高近4萬元。
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基金年底要趕交數，8月31日前簽約，13間舖，合共港幣4.2億，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入95間街舖 (港幣15.9億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入123間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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