第2352成交(堅-註冊) 感覺5分，成交2780萬。 深水埗南昌街157號地下D舖成交2780萬，原業主於2012年7月用2525萬買入。9年升10%，ok 啦。感覺5分位。
這間舖是南昌街及福華街大單邊，有自建閣， 建築面積450呎。門闊19呎，深約18呎， 劏開了兩間舖。
Shop D1 租客海洋時裝店，租金37000至2022年5月
Shop D2 Lucky 名滙，租金30000至2022年5月。合共租金67000元，回報2.9%。
這個位置人流是非常非常多， 旁邊的C舖， 建築面積300呎， 向排檔，也剛剛成交了918萬。
深水埗人流永遠都多， 但不要被人流欺騙，消費力一般好低 ， 好多買舖新手會買深水埗，因為「平」及人流多， 呃到人。
一個中環人等於五個深水埗人。 同一人流的舖，如果放在了中環， 我相信會值過億元 (因為根本無人放盤)， 物以罕為貴。 深水埗則好多放盤，未賣出。總之留意消費力啦 ? 李根興
P.S. 我好耐冇買過牛仔褲， 昨日在中環經過 Landmark, 就「唔覺意」買了一條$2800的牛仔褲 (我咁大個仔最貴嘅牛仔褲?) …. 但如果在深水埗這間海洋時裝店， 我相信80蚊買到。$80 vs $2800 就是消費力的分別。
#深水埗舖，#南昌街舖
李根興 Edwin
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