今日新聞：深水埗全幢商住樓3100萬易手，鄧成波家族沽貨6年貶值35%，第4684成交，呎價7750元，感覺7分！
鄧成波家族持續沽貨，繼銅鑼灣白沙道細碼舊樓後，最新沽售深水埗荔枝角道全幢迷你商住樓，作價3100萬，平均呎價7750元，物業於6年間貶值35%。
上址為荔枝角道66號全幢，為一幢樓高6層的迷你商住樓，地舖面積約1200方呎，入則閣1000方呎，2樓至5樓為住宅單位，每個實用約450方呎，總樓面約4000方呎，該物業由多個租客承租，地舖月租4.2萬，樓上寫字樓及住宅月租收8.5萬，合共月租12.7萬，新買家料回報約4.91厘。
連約回報逾4.9厘
鄧成波家族於2018年以4800萬購入上址，持貨6年帳面虧損1700萬，物業貶值35%。市場人士表示，該迷你全幢商住樓周邊都是舊樓，新買家看中該舊樓合併毗鄰後，具有收購價值，該全幢亦適合改作學生宿舍，提高回報率，進可攻退可守。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund Management Co. Ltd.)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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