RAW 泰林巨舖終於賣出4800萬！第5010成交，空置近17年 彌敦道泰林電器旗艦店等三分二業權，4800萬沽 （HK01）
空置接近17年、位於佐敦彌敦道的泰林電器旗艦店，其巨舖連同鄰近全幢商住樓的三分二業權，最新以4,800萬元沽出。值得留意，該物業在2019年曾推出放盤，當時市值6億元，反映成交價大幅度回落。而承接新買家為資深投資者、美聯集團（1200）前執行董事郭應龍。
上述成交包括佐敦彌敦道310號全幢商住樓，以及毗鄰312號美明大廈地舖及1樓，涉及該一籃子物業的三分之二業權。該批物業在2月7日落實沽出，成交價4,800萬元。承接新買家為偉諾有限公司（WAY PROMISE LIMITED），其公司董事為美聯前高層兼舖位投資者郭應龍。新買家為美聯前高層、舖位投資者郭應龍
資料顯示，彌敦道310號現為樓高6層高的商住物業，地盤面積約1,830平方呎，樓上2樓至5樓為住宅用途，而地下及1樓則為非住宅用途，全幢總實用面積8,463平方呎。至於另一部份為彌敦道312號美明大廈地舖及1樓，實用面積約2,974平方呎。合計上述兩項物業，總樓面共11,437平方呎。
另有資料顯示，上述以4,800萬元沽出的三分之二業權部份，賣方為創辦人林球的次子林作禮。林作禮在2023年至2024年，曾抵押該批業權貸款，部份涉及二按。
泰林電器全盛時期擁13間分店 2008年全線清盤
泰林電器為本地最早期的老牌連鎖電器店，由林球於1946年創立，最初以修理及買賣收音機為主，後來引入錄音機、唱機及擴音機等產品。該電器店全盛時期在港擁有多達13間分店。惟由於經營不善，不敵同行競爭，於2008年10月17日全線清盤結業。
泰林家族相關人士過去曾發生爭產案。翻查資料，創辦人林球育有兩子，包括長子林作為及次子林作禮。
其中長子林作為於2005年去世，其妻子和兩名兒子，和林的同居女友在2020年對簿公堂，爭奪林約2億元的遺產，當時高等法院法官頒下判辭，裁定妻子和兩名兒子一方勝訟，法官裁定，林於中風前訂立、把遺產給妻子和兩名兒子的遺囑有效。長子林作為家屬仍持有三分之一業權
據了解，泰林電器創辦人林球1965年去世後，林作為管理家族生意。林和家人持有多個物業，包括泰林在佐敦旗艦店原址、旺角奶路臣街和海外物業。而林作為的遺產，為該些物業的三分之一業權。
至於最新以4,800萬元沽出的三分之二業權部份，賣方為創辦人林球的次子林作禮。而長子林作為，其妻子和兩名兒子所持有的三分之一業權，暫時未售出。
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栢檔優點：
20年品牌，開過接近20間分店，COVID之後開咗四間分店，逆市擴充。因為北上消費嘅香港人，相信會為咗食一餐$100以下嘅菜種。所以影響比較輕微。
蘇杭街優點：
港島區傳統食街、上游位置有優勢、舖位面積適合做海南雞飯、舖位已經有出牌嘅規格、有食肆牌照，只要添置一啲適合嘅生材工具或者簡單裝修就可以營業。初步估計，裝修及添置生財工具， 投資$200,000左右就可以。（當中盛滙資助港幣10萬）
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蘇坑街此舖，「栢檔極品海南雞飯」參考數字：
（Note: 以下只是大約數字。只能作參考，實質數字大機會有出入，盛滙不對以下數字作出任何保證或承諾。）
投資金額：
～加盟費：$130,000(品牌價值、食物配方、協助開舖事宜、請人及一切行政工作。）
～裝修：約$200,000左右（包括廚房用品及枱凳）
～出牌費用：$40,000左右
～室內設計費用：$20,000左右
～消防工程費用：未知
～收銀系統費用： $40,000左右
～勞工保險：大概$20,000
～租金按金：$240,000
～水電按金：大概$30,000
總投資：港幣$720000
港幣$720000 – $270000（按金）- $100000（盛滙服務式商舖贊助）
= 港幣$350000(實際總投資）
預期每月約港幣50萬營業額，稅前利潤約十多%（已扣除所有費用及管理費）
以上生意額根據栢檔20年間17間分店之數據，尤其是中環美國銀行中心分店。
（Note: 以上只是大約數字。只能作參考，實質數字大機會有出入，盛滙不對以上數字作出任何保證或承諾。）
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