疫後波鞋街最大宗租！第4024成交，波鞋街2500呎租出每月78萬（新租客允記），呎租312元。原業主於2005年9月以2.23億買入ABC舖。按新租78萬，回報4.2%。
波鞋街舖疫後最貴月租78萬 信報
體品公司重新進駐 打造2500呎分店
香港與內地全面通關，有望帶動本地零售業起死回生，連有「波鞋街」之稱的旺角花園街地舖租賃亦見起色。位於花園街及奶路臣街交界的單邊地舖，由體育用品公司允記「重新落戶」，以每月78萬元承租，成為疫情以來逾3年「波鞋街」最大額地舖租賃成交。
上述舖位為旺角花園街71至73號地下A至C舖，建築面積約2500方呎，屬花園街及奶路臣街大單邊靚舖，舖位在去年初丟空，一直以每月90萬元放租。據了解，第五波疫情去年中爆發後，曾有租戶出價30萬元洽租，惟遭業主拒絕。
為期3年 每呎312元
而在去年底，亦有商戶希望以60萬元租用舖位，亦因出價未符業主意向而拉倒。直到今年疫情緩和，加上本港全面通關，零售商戶租舖步伐加快，據消息透露，允記斥資每月78萬元租用上址3年，呎租約312元。
翻查資料，允記曾租用花園街及奶路臣街交界單邊的花園街71至73號地下A及B舖超過10年，而完全面向奶路臣街的地下C舖則由另一體育用品公司租用，估計A至C舖位在高峰期月租可高逾100萬元，但兩間體育用品公司雙雙在去年初約滿撤出。事隔超過一年後，經濟及旅遊復常，允記便重新進駐上址，並且增租毗鄰一個舖位，打造成建築面積約2500方呎新分店，而最新月租78萬元，以金額計更成為2020年至今「波鞋街」最高的一宗租賃成交。同區舖續約 加租五成
同一時間，允記最新亦續租同區花園街45至47號仁康大廈地下B舖連閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約800方呎，合共建築面積約1800方呎，最新月租30萬元，呎租約167元，租期2年，其後可加租15%續租多2年。
據資料顯示，允記原持有及自用該舖，但在2010年以1.8億元售出，之後仍一直租用。在疫情爆發前，月租一度高達54萬元，呎租約300元，有指在過去兩年，獲減租至20萬元，呎租跌至約111元。如今在市面逐漸復常後，允記接受加租10萬元或五成續租，相信是看好後市。
此外，區內花園街89號地下，建築面積約900方呎，自2021年底起丟空，並一直以每月11萬元放租，據悉在通關後租出，月租8萬元，呎租約89元。
根據戴德梁行資料顯示，今年第一季商舖空置率按季回落，租金跌勢結束。四大核心零售區中，以旺角的空置率按季下降1.8個百分點至10.9%，表現最佳；中環空置率跌1.4個百分點至9.9%，尖沙咀減少1.2個百分點至15.5%，而銅鑼灣則維持在7.9%。
租金方面，旺角首季租金較去年第四季回升2.8%，該行估計該區上半年有4%至6%的租金漲幅。
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