油麻地窩打老道16-24A號金輝大廈地下10號舖成交950萬

今日註冊: 第3953成交,註冊成交950萬,感覺5.5分,油麻地窩打老道16-24A號金輝大廈地下10號舖,建築面積約297呎,實用面積約220呎,門闊約11呎,深約21呎,註冊成交950萬,樓齡44年。祥興大押。

原業主於2011年2月以550萬買入。最新簽約日期是2023年1月28日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$20,853就是市值。

三大優點:

(1)錢碼細

(2)大押用多年

(3)核心市區

三大注意事項:

(1)唔起眼

(2)縮了入內

(3)唔大件

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$9.5 million,Shop 10, G/F, Kam Fai Building, 16-24A Waterloo Road, Gross Area about 297 sq ft, usable area about 220 sq ft, width about 11 ft, depth about 21 ft, sold at HK$9.5 million, building age 44 years. Vendor purchased at HK$5.5 million in Feb 2011. Latest transaction date is 28/1/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$20,853 is the market value。

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盛滙放盤,放售及放租:

基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入104間街舖 (港幣17.84億),賣出當中55間 (港幣10.6億),按宗數全港第一,涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入78間 (港幣13.455億)及沽出32間(7.06億)香港街舖,涉資港幣20.515億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.8% (Class A) 及18.1%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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