58年長情業主! 第3105(註冊): 成交1480萬，感覺5.5分。 油麻地咸美頓街5號地下，建築面積約560呎，租客菁美潔衣舍，租金$27500，租期至2021年12月，註冊成交1480萬，回報率約2.23%，樓齡52年。上海街及砵蘭街之間。 闊約10呎，深約54呎。
原業主於1964年1月以68萬買入。
簽約日期是2021年11月5日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租達至3.1萬，一般啦! 。
。。。。。。
成交比較:
相近旁邊，較大間。2021年8月，第2811成交(註冊)，成交1700萬， 感覺5.5分。 油麻地咸美頓街3a地舖，建築面積700呎，成交1700萬。 門闊12呎，深54呎。 上海街及砵蘭街之間。 新買家李耀華。
原業主1969年10.35萬買入。持貨52年升163倍!早晨。現業主持貨52年😱 … 也吉了十年! 2021年8月24日簽約售出。
這間舖原業主是老人家， 他本人1969年買入此舖，已經持貨52年😱😱😱
此舖已經吉了約十年沒有租出，水電已經截晒。 背後有社會福利處的法庭法令處理中， 經政府法定代表律師才能夠交易。好麻煩! 經過層層部門，最終成交1700萬。
老實說這個位我睇過，一見到就掉頭走。 全公司都擰曬頭，屬於消費力極差位置，人流少，大廈也沒有重建潛力。 油麻地咸美頓街以我所知有好多蝕讓個案都未蝕得出， 投資咸美頓街要小心。
一分錢一分貨， 這間舖算大大件，又夠深， 又要過五關斬六將才能夠買入 ， 只要通番水電，有番個靚仔租客，市況正常下，要賣二千萬以上應該唔難，感覺5.5分位
。。。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 2021年我們已買入25間街舖，合共港幣5.7億。2022年目標買入6至8億。whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊，可 whatsapp 我李根興 (+852) 90361143， 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
