佐敦重災區又出血! 第3071(註冊): 成交2480萬。感覺5.5分! 油麻地吳松街19-23號地下23號舖，建築800呎，闊14呎，深45呎。註冊成交2480萬，樓齡59年。租客帝樂亞餐廳。
如果要求2.4%回報，租金要近5萬。今時今日唔難， 遊客返嚟後更易。
原業主於2013年4月以3080萬買入。
簽約日期是2021年12月8日。
這間舖是我於2011年1月用1918萬買入，後來於2012年3月以2750萬沽出給物流張(張順宜)。2786萬沽了一轉，此舖再以3080萬於2013年4月(舖市高峰)沽出給此業主(買公司)。 現在冇計，要面對現實，蝕讓帳600萬。I’m sorry to hear that 😢 興
成交比較:
第2310成交(註冊) 感覺7分。Sold 2910萬。跌12%! 佐敦吳松街93至103號地下C舖，甜品店，建築面積800呎，門闊約15呎，深約40呎。成交2910萬。美聯做。
原業主2013年11月以3300萬買入。當時是自由行佐敦最高峰時期及高鐵落成大有憧憬時買入。現舖價回落12%，無晒遊客，佐敦又封區，核心區算跌得少!
大城小館甜品店現租76000，回報3.1%。近南京街，佐敦食街一線靚位，正常市況，南京街晚晚旺至凌晨四點，這舖真係抵! 今時今日才能用此價買到。
老實說， 我買賣過百間舖，佐敦我也前後有6間街舖，沽了5間。這是我有史以來第一間買家接我貨再沽出蝕讓的舖! 我另一間舖於吳松街23號餐廳，2011年以1918萬買入，2012年7月以2750萬沽出，買家(物流張)後來以3080萬再成功沽售。
另一單我沽的舖，買家非摸售再沽出的是佐敦寧波街27B，蜀一燒。我於2012年7月以3010萬沽出(2010年我成本1106萬)，買家於2017年4月再以3650萬轉手， 帳面再賺640萬。
I’m sorry 大城小館原業主，我都估唔到個市大逆轉 😪 佐敦是社運/肺炎的重災區， 新業主只要有能力守多一年半載，必定上升! I guarantee you … almost💪😅 靚舖! 現在我知業主放售約4000萬。李根興
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