疫市都超超超貴! 剛曝光:第3244/ 3245/ 3246(註冊): 成交3050萬/2600萬/2600萬，感覺1分 (如非收購)。
油麻地利業街9號地下連閣樓，註冊成交3050萬，樓齡43年。原業主於2011年1月以550萬買入。簽約日期是2022年1月4日。地舖闊17呎，深41呎，地舖建築1100呎，入則閣建築700呎。租客甘揚電工器材行。
油麻地利業街11-13號聯業樓地下A, B號舖連閣樓，註冊成交各為2600萬，即合共5200萬。樓齡49年。原業主於2004年7月以95萬買入A舖及於1973年3月以22.2萬買入B舖。簽約日期是2021年12月31日。地舖各建築1200呎，各地舖闊約18呎，深約45呎。入則閣各800呎。租客合興號五金(A舖)及富和五金廠(B舖)。
樓高約六七層， 相信是發展商收購重建! 如非收購，市值約是1200萬，1100萬及1100萬。 成交價高出市值142%!
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約6.3萬元或5.4萬就是市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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