較市值貴一半，博到收購才有此價！今日註冊： 第4102成交，註冊3000萬，如非收購感覺低分，油麻地上海街403號地下及入則閣，地舖建築面積約800呎，實用面積約600呎，門闊約14呎，深約45呎，註冊成交約3,000萬，樓齡58年。現吉。財團收購。近咸美頓街。
如非收購，感覺值約2000至2200萬。如非收購，好低分。如收購則無得彈！
烙天置業經紀 Steven Yu 余加浪話是經佢做，財團收購。
原業主於2010年8月以1,260萬買入。最新簽約日期是2023年4月26日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$67,500就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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商舖「兩文三語」：
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買入113間街舖，買賣涉資港幣29.7億，按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.8億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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