今日消息：第3716，市傳成交5900萬，感覺5.5分，沙田瀝源街7號沙田娛樂城地下C1號舖，建築面積約是5300呎，租客扒王之王及明新超市，售後租回，租金$180,000，租期至2025年9月，成交約5900萬，回報率約2.7%。
（最新消息： Sold at $5800 萬，暫時交吉交易，Feb 7, 2023 是成交日）
原業主扒王之王於2004年10月以850萬買入。
簽約日期約是2022年9月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$122,912就是市值。
三大優點：
（1）大件，呎價11130
（2）售後租回有保證
（3）全地舖
三大注意事項：
（1）娛樂城好靜
（2）人流少
（3）位置僻靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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新聞內容 2022年9月24日星期六 星島
扒王之王李德麟沽貨
繼早前以1.8億沽售葵涌工廈單位，連鎖餐廳扒王之王創辦人李德麟又沽售沙田自用鋪位，作價5800萬。
沙田瀝源路7號沙田娛樂城地下C1鋪（見圖），面積約5300方呎，去年底低調以7000萬放售，近日以5800萬易手，累積減價1200萬，呎價1.09萬。
李德麟接受本報查詢時，證實已沽出上述鋪位，又透露未有售後租回，惟正在物色新鋪址經營，現階段未能透露詳情。
據了解，李德麟是於2004年9月斥資850萬購入上述物業，持貨約18年，帳面獲利4950萬，賺幅逾5.8倍。
5800萬售沙田自用鋪
除上述自用鋪之外，李德麟等相關人士，早前沽售葵涌葵德街葵德工業中心單位，涉及樓面約44249方呎，連5個車位，作價1.8億，物業於42年間升值25倍，帳面獲利約1.73億，連同上述鋪位，短短兩個多星期合共套現約2.31億。
地產人語
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