沙田安群街京瑞廣場一期地舖成交約4300萬

剛成交: 商場奇蹟! 第3298(堅) 成交約4300萬,感覺7分,沙田安群街3號京瑞廣場一期地下G12號舖,建築面積約1023呎,實用面積約573呎,租客恆利中西藥行,租金150,000,成交約4300萬,回報率約4.2%,樓齡6年。門闊約40呎。

原業主於2017年2月以3380萬買入。

簽約日期約是2022年3月。

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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值約8.9萬就是市值。

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成交比較:

2021年7月,對面的G21號舖,建築面積929呎,創毅參茸,租金81500,成交3850萬。

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關於京瑞廣場:

京瑞廣場(英語:Kings Wing Plaza)為億京發展的商業項目,分為兩期發展,位於香港新界沙田區石門安群街1及3號,於2016年落成。億京於2011年兩度購入石門地皮,安耀街及安群街交界商貿用地(安群街1號)於11月以8.28億元投得,總樓面43萬平方呎,每平方呎樓面地價1,926元。一個月後再以約6億元購入安群街及安麗街交界的商貿土地(安群街3號),可建樓面約35萬平方呎。

第一期位於安群街3號,地下至2樓為商舖,目前業權分散,大多由舖位投資者持有,大部分樓層店舖初期仍空置中。到2017年中已變成食店集中地,競爭非常大。商場主要租戶包括地下的藥房、大快活、世品咖啡、Explorer Fusion Restaurant;2018年2月,香港入境處以每月逾70萬元預租地下8026方呎舖位作智能身份證換證中心。1樓設裝修公司、時裝店、傳理教育中心及狀學堂劍橋英語中心;2樓設6,040平方呎的漢和韓國料理及京都日本料理。3樓全層27,000平方呎為彩福婚宴集團旗下的酒樓「彩福皇宴」,彩福婚宴集團於2014年以2.5億元購入,以浪漫星空為佈景主題,並設10,000呎的戶外花園證婚場地。

寫字樓樓高16層,每層樓面約1.5萬平方呎,租戶以補習中心為主,升降機大堂設於2樓。其中京瑞集團於2014年購入部分樓面,獲大廈命名權。

第二期位於安群街1號,地下至2樓為商舖,2樓有大家樂。目前業權分散,大多由舖位投資者及飲食集團持有。地下設地產代理和多間餐廳(Su Casa,亞越泰,Golem Craft Beer,沙田一至尊燒鵝·生滾粥品專門店,和陳根記)。至於另一部分在2019年起為海日灣樓盤售樓處。

1樓全層約6萬平方呎樓面由投資者蔡志忠持有,命名為OK Mall,拆細為96個舖位,面積由180方呎起,分為電訊數碼,時裝鞋履、潮流精品、美容髮型及文化飲食區域。

2樓少量舖位仍空置中,其餘約3萬平方呎的半層樓面則獲富臨集團以逾1.95億元購入作自用。3樓為煌府旗下的煌苑,煌府以2.5億港元購入的舖位作自用,設戶外花園證婚場地。

寫字樓樓高16層,每層樓面約1.5萬平方呎,升降機大堂設於2樓。

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