剛成交: 商場奇蹟! 第3298(堅) 成交約4300萬，感覺7分，沙田安群街3號京瑞廣場一期地下G12號舖，建築面積約1023呎，實用面積約573呎，租客恆利中西藥行，租金150,000，成交約4300萬，回報率約4.2%，樓齡6年。門闊約40呎。
原業主於2017年2月以3380萬買入。
簽約日期約是2022年3月。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約8.9萬就是市值。
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成交比較:
2021年7月，對面的G21號舖，建築面積929呎，創毅參茸，租金81500，成交3850萬。
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關於京瑞廣場:
京瑞廣場（英語：Kings Wing Plaza）為億京發展的商業項目，分為兩期發展，位於香港新界沙田區石門安群街1及3號，於2016年落成。億京於2011年兩度購入石門地皮，安耀街及安群街交界商貿用地（安群街1號）於11月以8.28億元投得，總樓面43萬平方呎，每平方呎樓面地價1,926元。一個月後再以約6億元購入安群街及安麗街交界的商貿土地（安群街3號），可建樓面約35萬平方呎。
第一期位於安群街3號，地下至2樓為商舖，目前業權分散，大多由舖位投資者持有，大部分樓層店舖初期仍空置中。到2017年中已變成食店集中地，競爭非常大。商場主要租戶包括地下的藥房、大快活、世品咖啡、Explorer Fusion Restaurant；2018年2月，香港入境處以每月逾70萬元預租地下8026方呎舖位作智能身份證換證中心。1樓設裝修公司、時裝店、傳理教育中心及狀學堂劍橋英語中心；2樓設6,040平方呎的漢和韓國料理及京都日本料理。3樓全層27,000平方呎為彩福婚宴集團旗下的酒樓「彩福皇宴」，彩福婚宴集團於2014年以2.5億元購入，以浪漫星空為佈景主題，並設10,000呎的戶外花園證婚場地。
寫字樓樓高16層，每層樓面約1.5萬平方呎，租戶以補習中心為主，升降機大堂設於2樓。其中京瑞集團於2014年購入部分樓面，獲大廈命名權。
第二期位於安群街1號，地下至2樓為商舖，2樓有大家樂。目前業權分散，大多由舖位投資者及飲食集團持有。地下設地產代理和多間餐廳（Su Casa，亞越泰，Golem Craft Beer，沙田一至尊燒鵝·生滾粥品專門店，和陳根記）。至於另一部分在2019年起為海日灣樓盤售樓處。
1樓全層約6萬平方呎樓面由投資者蔡志忠持有，命名為OK Mall，拆細為96個舖位，面積由180方呎起，分為電訊數碼，時裝鞋履、潮流精品、美容髮型及文化飲食區域。
2樓少量舖位仍空置中，其餘約3萬平方呎的半層樓面則獲富臨集團以逾1.95億元購入作自用。3樓為煌府旗下的煌苑，煌府以2.5億港元購入的舖位作自用，設戶外花園證婚場地。
寫字樓樓高16層，每層樓面約1.5萬平方呎，升降機大堂設於2樓。
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