億京沽石門舖！第4167成交，市傳8000萬，感覺6分，沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G25號舖，建築面積約6,505呎，實用面積約4100呎，門闊約50呎，深約90呎，市傳成交約8,000萬，租客文具佬文具超市，租金$220,000，回報率約3.3%，樓齡7年。
原業主是發展商億京。最新簽約日期是2023年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$180,000就是市值。
三大優點：
（1）好大好大件
（2）多成交比較
（3）文具佬有生意
三大注意事項：
（1）商場舖算是極大碼
（2）再轉售太大碼
（3）文具佬唔算靚仔租客
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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京瑞廣場（英語：Kings Wing Plaza）為億京發展的商業項目，分為兩期發展，位於香港新界沙田區石門安群街1及3號，於2016年落成（7年前）。億京於2011年兩度購入石門地皮，安耀街及安群街交界商貿用地（安群街1號）於11月以8.28億元投得，總樓面43萬平方呎，每平方呎樓面地價1,926元。一個月後再以約6億元購入安群街及安麗街交界的商貿土地（安群街3號），可建樓面約35萬平方呎。
第一期位於安群街3號，地下至2樓為商舖，目前業權分散，大多由舖位投資者持有，大部分樓層店舖初期仍空置中。到2017年中已變成食店集中地，競爭非常大。商場主要租戶包括地下的藥房、大快活、世品咖啡、Explorer Fusion Restaurant；2018年2月，香港入境處以每月逾70萬元預租地下8026方呎舖位作智能身份證換證中心。[2]1樓設裝修公司、時裝店、傳理教育中心及狀學堂劍橋英語中心；2樓設6,040平方呎的漢和韓國料理及京都日本料理。3樓全層27,000平方呎為彩福婚宴集團旗下的酒樓「彩福皇宴」，彩福婚宴集團於2014年以2.5億元購入，以浪漫星空為佈景主題，並設10,000呎的戶外花園證婚場地。
寫字樓樓高16層，每層樓面約1.5萬平方呎，租戶以補習中心為主，升降機大堂設於2樓。其中京瑞集團於2014年購入部分樓面，獲大廈命名權。
第二期位於安群街1號，地下至2樓為商舖。目前業權分散，大多由舖位投資者及飲食集團持有。地下設地產代理和多間餐廳（Su Casa，亞越泰，Golem Craft Beer，沙田一至尊燒鵝·生滾粥品專門店，和陳根記）。至於另一部分在2019年至2021年為海日灣樓盤售樓處，其後逐步改為一般店舖間隔租售，在2022年中開始有一些文具店及食店。
1樓有大家樂。約6萬平方呎樓面由投資者蔡志忠持有，命名為OK Mall，拆細為多個舖位，面積由180方呎起，分為電訊數碼，時裝鞋履、潮流精品、美容髮型及文化飲食區域。原本在2020年疫情前的一所波波池大店亦已分拆為多個舖位，有補習、食店等。
2樓少量舖位仍空置中，其餘約3萬平方呎的半層樓面則獲富臨皇宮以逾1.95億元購入作自用。3樓為煌府旗下的煌苑，煌府以2.5億港元購入的舖位作自用，設戶外花園證婚場地。
寫字樓樓高16層，每層樓面約1.5萬平方呎，升降機大堂設於2樓。
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