註冊成交4450萬，感覺5.5分，沙田安群街1號京瑞廣場二期地下G22, G31, G32號舖，建築面積約是2,079呎，實用面積約是1,198呎，門闊約22呎，舖深約60呎，租客南記春卷粉麵，租金$120,000，註冊成交4,450萬，樓齡6年，回報率約3.24%。
簽約日期是2022年8月8日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$89,000就是市值。
三大優點：
（1）京瑞廣場是旺
（2）商場入口位，近港鐵
（3）名牌租客，回報高
三大注意事項：
（1）面對牆壁
（2）拆散的商場出遠可以較唔值錢
（3）商場水電管理費較貴
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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新聞內容，2022年8月10日，星島
億京沽售非核心物業京瑞地鋪4450萬易手
近年活躍於市場的億京，趁疫市連環吸納全幢商廈及工廈，同時，積極沽售旗下非核心物業，沙田京瑞廣場二期3個相連地鋪，建築面積約2079方呎，以4450萬易手，新買家料回報約3.24厘。
上址為京瑞廣場二期地下G22， G31及G32號鋪，建築面積約2079方呎，以4450萬易手，平均呎價2.14萬，租客南記春卷粉麵，月租12萬，新買家回報約3.24厘，該廈樓齡6年，由億京發展，並於多年前以出售樓花形式賣樓。
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基金年底要趕交數，8月31日前簽約，13間舖，合共港幣4.2億，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入92間街舖 (港幣14.8億)，賣出46間 (港幣8.5億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入120間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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