英皇沽地廠！ 第4409成交，成交7550萬，感覺6分，柴灣華盛中心地廠7550萬售 汽車維修商承接 面積9562方呎
2023-11-21 星島及信報
淡市下，工廈盤源驟增，不乏優質單位，用家亦出動相繼購入工廈自用，柴灣華盛中心地廠，以7550萬易手，買家為汽車維修商，購入單位作自用。
柴灣豐業街5號華盛中心地廠，建築面積約9562方呎，連地下1號及2號兩個貨車位，以7550萬易手，平均呎價7896元。
24年升值5.74倍
現時該單位有2名租客，分別為啤酒公司及汽車維修商，買家亦是一間汽車維修商，擬購入單位自用。原業主於1999年以1120萬購入，持貨24年帳面獲利6430萬元，物業升值5.74倍。
業內人士表示，近期利息上升，在現金為王大前提下，不少業主樂於減磅，過往被視為罕有盤源，現時紛紛放售，亦同時有價講，用家則趁勢吸納物業，作為自用，今年以來，工廈及商廈都是用家市場，工廈價格普遍較疫市前回落10%，商廈跌幅更大，動輒逾40%。而上述地廠則由中原促成。
連2個貨車位購入
英皇半年沽四物業套逾4億
柴灣華盛中心地下賣7550萬賺5.2倍近月英皇集團旗下私人公司或相關人士連環沽售物業，據本報統計，由6月至今約半年時間，已售出最少4項物業，合共成交總值逾4億元。最新一宗為以7550萬元沽出柴灣華盛中心地下，持貨24年賬面獲利6330萬元，大幅升值5.2倍。英皇集團旗下私人公司或相關人士，以7550萬元售出柴灣豐業街5號華盛中心地下，建築面積9562方呎，連2個貨車車位，呎價約7896元。上述物業於1999年購入，涉及金額1220萬元，持貨24年後沽出，賬面勁賺6330萬元離場，升值5.2倍。
據了解，是次入市華盛中心地下物業的新買家為錦龍汽車集團或相關人士，現為福士（Volkswagen，又名大眾）、奧迪（Audi）等汽車品牌的經銷商。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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