門面支柱打以折？第4722成交，註冊成交港幣300萬，感覺6.5分，柴灣柴灣道350號樂軒臺商場地下322號舖，建築面積約116呎，實用面積約70呎，門闊約6呎，深約12呎，註冊成交港幣300萬，租客珍和味，樓齡28年。建築呎價2.6萬。
原業主於2013年2月以港幣510萬買入，持貨11年，跌幅41.18%。最新簽約日期是2024年5月2日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$7,500就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）單邊舖
（3）民生有人流
三大注意事項：
（1）大支柱
（2）細實用
（3）外來人少
如果門面開陽應該可以賣貴100萬，售價即打約7折。收租則打8折。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2024年第2季商舖基金講座 （中介人或投資者）
【盛滙商舖基金投資移民講座】
日期：5月23日 (星期四)
時間：1:00pm – 2:30pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3 (本公司會議廳)
對象：任何香港投資移民顧問及相關地產經紀
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
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《2024年第2季商舖基金集資》
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：5月24日 (星期五)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
