柴灣「柱男」舖！第4442成交，剛註冊220萬年，感覺超高分（如非內部轉讓）！柴灣柴灣道350號樂軒臺商場地下203號舖，建築面積約116呎，實用面積約70呎，門闊約7呎，深約10呎，註冊成交220萬，現吉，樓齡28年。原業主於2005年1月以105萬買入，持貨18年，升幅109.52%。最新簽約日期是2023年11月16日。經紀話是內部轉讓。買賣雙方都是姓 Kee.
Registered sold for HK$2.2 million，Shop No. 203, G/F, 350 Chai Wan Road., Chai Wan. Gross area 116 sq feet. Vendor purchased for $1.05M in Nov 2023, hold for 18 years, increase of 109.52%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$4,950就是市值。
三大優點：
（1）錢碼超細
（2）民生旺位
（3）港島位
三大注意事項：
（1）面積細
（2）來去水等配套
（3）少外來人
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。
樂軒臺位於柴灣柴灣道350號。發展商為房委會。入伙日期由4/1995開始。樂軒臺共有5座，提供1550個單位。樂軒臺的實用面積由426呎至564呎。樂軒臺交通便利，鄰近港鐵柴灣站。小學校網為16。中學校網為東區。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
第四季集資😀 保持積極心態 💪🏼 Join us if can. I will be there. 😉 興
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：12月11日（一）或14日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：
(+852) 6206 7091 /
(+852) 9218 5223
