民生孖舖仔！第3615，註冊成交860萬，感覺6分，柴灣柴灣道341號宏德居商場地下45, 46號舖，建築面積45號舖約是162呎+46號舖約是159呎，門闊約18呎，舖深約9呎，兩間舖合共註冊成交860萬，樓齡40年。寵物用品店。
原業主於2012年7月以498萬買入。
簽約日期是2022年7月12日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$17,200就是市值。
三大優點：
（1）近商場入口位
（2）對正柴灣體運館
（3）碼數細
三大注意事項：
（1）商場的冷管費可能較貴
（2）拆散商場一般走下坡
（3）旁邊煲中藥
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：2021年11月
近體育館的舖好嗎? 第3101及3102(註冊): 成交705萬及745萬，感覺7分。 合共1450萬。
柴灣柴灣道341號宏德居商場地下7號舖，註冊成交705萬，樓齡39年。原業主於2013年11月以1.2億買入1-11號舖。簽約日期是2021年12月6日。 闊約9呎，深約15呎。實用135呎，建築200呎。
柴灣柴灣道341號宏德居商場地下6號舖，註冊成交745萬，樓齡39年。原業主於2013年11月以1.2億買入1-11號舖。簽約日期是2021年11月23日。同樣大細。
現租客是飛龍餅店。合共1450萬。合共闊約18呎，深15呎。實用270呎，建築400呎。 這間舖面向柴灣體育館，怡順街，近香港大學同學會小學及柴灣公園。人流有。
如果要達市值差餉物業估價署租金2.4%，租金要約29000，今時今日，好易。
運動場旁邊一般做平價食肆較佳， 一般人運動完都會喜歡食麵包/茶餐廳 /外賣食物。
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