第3926成交，註冊成交4388萬，感覺6.5分，（信報）春秧街舖54年賺438倍 信報
民生區街市段舖位交投活躍，北角春秧街一個現租予豬肉檔的地舖以4388萬元易手，舖位54年來升值約437.8倍。資料顯示，北角春秧街75號地下，建築面積約1100方呎，去年第四季以5000萬元放售，近期以4388萬元售出，呎價約3.99萬元。舖位現由豬肉檔承租，月租11.1萬元，租期至今年7月，新買家可享逾3厘租金回報。門闊約14呎，深約50呎。
舖位原業主於1968年8月斥資10萬元購入，持貨逾54年，賬面獲利4378萬元，升幅437.8倍。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$95,073就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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春秧街是香港北角的一條單向街道，算是大型街市，兩旁有約80間街市舖。東面起自糖水道，西端連接北角道。春秧街有「小福建」、「小上海」之稱，街道滿佈小販，兩旁樓宇地下則有專門售賣福建和上海等地道食物的店舖。福建籍的最多，亦有在附近居住的日本人和韓國人，因為為數不少的上海人聚居春秧街一帶，亦有為數不少的上海人在春秧街一帶營商和購物。
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成交比較：
（1） 2020年6月，《富貴街市，持貨55年，升221倍》第1809成交 (堅，業主confirmed sold 47m)。感覺6.5分。這間北角春秧街91H舖，註冊成交了4700萬。 租客是魚蛋及雜貨店，租客應剛續租，租金約125000，回報3.2%。建築面積1200呎。舖闊約20呎，深約57呎。
（2）北角春秧街舖，實用320呎，成交3130萬，實呎價9.8萬。
2020年8月，註冊成交3130萬。 北角春秧街93至113號仁德大廈地下F(105號)舖地舖，建築面積約500呎，實用320呎，門闊12呎，租客新界仔農場鮮肉，租金十萬元至2022年5月14日，註冊成交3130萬。回報3.8%。這間春秧街的豬肉檔。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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