今日消息：第4031成交，市傳5500萬，感覺7分，旺角通菜街97號地下連入則閣，建築面積約1100呎（地舖），實用面積約900呎，門闊約15呎，深約60呎，市傳成交約5500萬，樓齡56年。阿來泰式地道風味餐廳。
原業主於1999年5月以1680萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$119,167就是市值。
三大優點：
（1）大件面闊
（2）核心復常
（3）洗衣街大型地盤旁
三大注意事項：
（1）碼數大
（2）成段食街，轉型難
（3）復常需時
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$55 million，G/F including Cockloft, 97 Tung Choi Street, Mong Kok, Gross Area about 1100 sq ft, usable area about 900 sq ft, width about 15 ft, depth about 60 ft, sold at HK$55 million, building age 56 years. Vendor purchased at HK$16.8 million in May 1999. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$119,167 is the market value.
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