剛曝光:女人街大單邊!第3157(註冊): 成交9000萬，感覺7.5分，旺角通菜街61號德發大廈地下6, 7號舖 (奶路臣街交界)，建築面積約190呎+345呎，註冊成交9000萬，樓齡43年。闊約20呎，約深16呎。
市旺的時候，這間舖租金四五十萬，唔難! 回報可達6厘以上。
原業主於2002年5月以3000萬買入。
簽約日期是2022年1月6日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至18.75萬就是約市值。
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新聞內容:
泰林家族沽旺角相連舖套九千萬
雖然本港面對第五波疫情爆發，但未有窒礙商舖買賣，核心旅遊區更連錄大手舖位成交。泰林電器創辦人林氏家族以9000萬元售出旺角奶路臣街一組相連地舖；
較7年前拍賣開價平73%
資料顯示，旺角奶路臣街6A至6E號德發大廈地下6及7號舖，建築面積約800方呎，以9000萬元易手，呎價約11.25萬元；市場傳聞新買家為新世界（00017）及有關人士。
舖位現由運動用品店租用，月租約20萬元，租金回報約2.7厘。據了解，舖位原由2008年結業的電器行泰林電器創辦人林氏家族，於1980年以440萬元購入，2014年底曾被法院頒令拍賣，當時開價3.31億元。舖位時隔逾7年後售出，作價較當年拍賣開價低2.41億元或72.8%，但仍較42年前購入價高出8560萬元，升值19.5倍。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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