今日新聞: 第3305成交(堅) 成交5000萬，感覺6.5分，旺角通菜街190號 (近水渠道)， 地舖連入則閣， 成交約5000萬 (賣公司)，上年底簽約，剛完成交易， 資深投資者李耀華沽出。 租客銀河水族館。 建築面積地舖約1000呎，地舖闊約16呎，約60呎。 閣樓約400呎。 現租金未能確定，因為可能是交吉。 這段租值一般都是地舖約十多萬月租。
原業主於2020年5月以4450萬註冊買入。
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獨家消息，冚手盆! 金魚街大大件: 第1803成交(堅)， 感覺8分， 旺角通菜街190號 (近水渠道)， 地舖連入則閣， 成交4400萬， 資深投資者李耀華買入。 租客銀河水族館。 建築面積地舖約1000呎，地舖闊約16呎，約60呎。 閣樓約400呎。 現租金未能確定，因為可能是交吉。 這段租值一般都是地舖約十多萬月租。回報應近4厘。收到風completion date 是9月18日。
(註冊4450萬)
原業主於2007年3月用2320萬買入。
這間舖在坊間無放過盤，是李耀華的冚手盤，這個價錢一定平。 即使用側邊敏華冰室的13萬租金計，回報都有3.5%。 但這間舖有入則閣，大間啲。
簽約日期大約是2020年5月25日。
成交比較:
– 通菜街162號舖，租客敏華冰室，現租金13萬，2018年曾經以6200萬成交過(買公司)，建築面積約1000呎。沒有閣樓。 現在蝕讓放售中。
– 通菜街196號地舖，2019年5月成交4900萬， 兩個水族館租客。 神話水族館及辣椒店水族館。細間啲，無咁深。
– 通菜街138號，地下連閣樓兩個租客，成交7800萬，2020年5月成交， 租金合共223616, 回報3.4%。 地下及樓上寵物店。 卓越(前)老闆葉先生老婆蝕讓500萬。
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新聞內容 25/3/2022
投資者李耀華5000萬售通菜街舖 星島
疫市下投資者老手亦加步沽舖行列。消息指，由資深投資者李耀華持有的旺角通菜街190號地鋪，建築面積1000方呎，以股權方式易手，作價5000萬，呎價5萬，據地產代理指出，該鋪由水族館以10.2萬租用，料新買家享回報約2.4厘。李耀華於2020年5月以約4450萬購入上址，故持貨兩年帳面獲利550萬，物業升值12%。
See video 通菜街上次買入時：
持貨兩年升值12%
資料顯示，李耀華於上月以3800萬沽出觀塘康寧道地鋪，建築面積約1368方呎，呎價約24122元。李耀華於2017年3月以2600萬購入，故持貨5年帳面獲利約1200萬，物業期間升值約31%。該鋪現時由食肆以每月9.3萬租用，料買家享回報約3.38厘。
