大牌細牌三大分別？ 第4742成交，註冊成交港幣9,000萬，感覺7分，旺角通菜街143-145號地下連1樓，建築面積地下約2000呎，一樓約900呎，地舖實用面積約1600呎，門闊約26呎，舖闊約30呎，深約60呎，註冊成交港幣9,000萬，租客康年餐廳，租金港幣26萬，回報率約3.5%。原業主（姓鄺）於2011年1月以港幣1億500萬買入，持貨13年，跌幅14.29%。最新簽約日期是5月9日。
此康年餐廳，2015年8月的租金曾是註冊每月35萬。此孖舖2003年9月曾成交1050萬。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$225,000就是市值。
小食牌照烹調方式：
可以：烚、燉、蒸、燜、煎
不可以：油炸、快炒、燒烤
客人座位不可以火鍋、鐵板燒、韓式燒烤
這間舖是旺角金魚街頭段，近旺角道，人流極旺，最靚位！租客靚仔，已經營多年。高頭大馬，靚舖！3.5%回報是扺買。今時今日業主才割愛。市旺時，此舖賣1.5億以上唔難。新買家等幾年減息必賺！興
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。
想即時收商舖料 （包括非公開資料），join whatsapp group 「李根興私人資訊」（限頭1024位）(如已 join, no need rejoin):
。。。。。。。
大市升跌控制不了，我們只能盡力跑贏大市！ 盛滙商舖基金４年跑贏舖市37%* 我們如何做到？ I will be there. 有興趣可參加：
【盛滙商舖基金】2024年第2季集資講座
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金（低至港幣300萬）可購入基金參與商舖投資，相對於購入單一商舖動輒過千萬元，客戶可以較低門檻投資多間商舖，提升回報及分散風險。
日期 ：6月7日 (星期五)
時間 ：1:00pm – 2:30pm
地點 ：中環新世界大廈1座1502-3 (本公司會議廳)
對象 ：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
網上報名：
Note *2019年起投資盛滙商舖基金C類單位，扣除認購費，計及基金分派及NAV變化，總回報率約為+22.9%；而以2019年當時市價買入街舖物業，計算相關交易費用和及後的租金收入及街舖價格走勢，平均錄得帳面虧損約13.96% 。 （根據差餉物業估價署2019至2023年數據）
。。。。。。。。。。
盛滙最新減價盤！ 全街舖，高達4至6.9厘回報🙏過去幾年，我們盛滙已沽出64間香港街舖，合共港幣11.6億，售後服務跟足，歡迎聯絡我或同事們。
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
陳生生（Desmond Chan) 9660 2253 ／2830 1129
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
