第3529單，成交7300萬，感覺6分，旺角通菜街142-146號啟運大廈地下C(146)號舖，建築面積約1250呎，門闊約15呎，舖深約60呎，成交約7300萬，租客 Little Boss，租金$175,000至2023年11月，續租金$195,000至2025年11月，樓齡35年。回報2.7%。
(最新消息: 成交價應是7200萬)
原業主於2004年9月以2525萬買入。
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$146,000就是市值。
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成交比較：
第1932成交(註冊3300萬): 感覺9分， 地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。連手續費，上手蝕逾1600萬。😭😭 帳面蝕27%。
這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。
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盛滙旺舖放售3800萬 – 核心首選!
(1) 靚仔著名連鎖租客 THE MADHOUSE Taproom 手工啤，已續租8萬至9萬2千。
(2) 第五波疫市都唔駛減租，租客夠硬凈!
(3) 核心位等通關就贏! 現近旺角東站，酒吧段，車流人流保證。
(4) 近洗衣街200億重建項目，有前景。
(5) 本身大廈只高6層，地積比率未用盡，核心區具重建潛力。
旺角染布房街16號地下，建築面積約 840平方呎，門闊約 16呎，三相電力200A，設有洗手間及來去水，租客THE MADHOUSE，租金$80,000全包至2025年3月31日，生約租金不少於$88,000及不多過$92,000全包，租期由2025年4月1日至2027年3月31日，可以物業或股份買賣形式。
• 理位置優越, 鄰近旺角及旺角東港鐵站。
• 區內的著名食街，大量年輕人及遊客到街內「搵食」，人流極旺。
• 連鎖特式手工啤酒租客, 收租首選。
• 毗鄰洗衣街及旺角東站政府用地發展計劃, 前途無限。
• 現為樓高六層大廈，地積比率未用盡， 極具重建潛力。
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– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入110間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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