租跌75%！？ 為何跌未回升？今日新聞：第3986成交，長租50萬簽約3年，旺角西洋菜南街52至54號地鋪及1樓，總建築面積約3200方呎，門面24呎舖面，租客 National Geographic。
此舖租務歷史：
2001莎莎過駐，起租50萬，最高峰200萬，呎租156至625元
2018年3月，MLB 租90萬，呎租281元
2023年外國時裝品牌，現新租50萬，呎租156元，較高峰跌75%
原業主 Ying Wong Real Estate 於1990年7月以3600萬買入。回報由17%至67%不等。現最新回報17%。
為何租金未上？
（1）零售／飲食難請人。
（2）需要時間復常，租戶睇定啲，好多內傷！
（3）保持競爭力。如果旁邊舖呎租50至100元，你租300元，同樣價錢就馬上賺唔到錢。你必須賣更貴，但無人會買。要時間消化短租及舊租約，約兩三年時間恢復。
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星島日報新聞，2023年3月26日（星期一）
西洋菜南街巨鋪呎租156元 租金較5年前跌44%外國品牌時裝進駐 星島
隨着兩地通關恢復恒常，零售商積極租鋪覓據點，旺角西洋菜南街一個巨鋪，丟空逾3個月，以每月50萬租出，平均呎租156元，租客為來自外國的品牌時裝，較5年前舊租金跌44%。
旺角西洋菜南街52至54號地鋪及1樓，總建築面積約3200方呎，曾先後獲化妝品連鎖店莎莎及韓國運動服裝品牌MLB垂青，在此承租多年。
其中，身為長情租客的莎莎早於2001年以月租50萬進駐，一租17年，現時最新租金與莎莎當年「起步價」一樣；比較MLB於2018年以90萬承租，則下跌44%。
月租50萬簽3年約
現場所見，該鋪位剛開始裝修，市場消息透露，新租客為一家來自外國的品牌時裝店，月租50萬，平均呎租156元，有別於目前成行成市的短租時裝店，新租客落重本投資，簽署3年約，看好通關後前景，擬大展拳腳。
租金較高位跌75%
對上長租為韓國運動服裝品牌MLB，於2018年3月以每月90萬租用，呎租281元，當時MLB新來港，先是承租西洋菜南街巨鋪作為首間旗艦店，隨後在各大商場開設不少分店，及至2022年3月約滿時撤走。隨後巨鋪曾於去年8月開始陸續作短租，市傳月租介乎15萬至30萬。
莎莎曾承租17年
該巨鋪位處西洋菜南街旺段，對面為港鐵站銀行中心E2出入口，人流暢旺，昔日為各大零售商「兵家必爭之地」，莎莎更一租17年，為了留住該巨鋪，於市況高峰時月付租金高達200萬，最新租金較高位下跌75%。
作為旺角核心街道，西洋菜南街鋪位多元化，近期面積約千呎、或少於千呎鋪位，頻錄藥妝店承租，呎租高達300多元至接近400元水平，近期，該街道吉鋪及短租鋪位，紛換上長租客。
「西洋菜南街巨鋪覓得長租客，吉鋪漸減少，漸繁華熱鬧，租金仍較高位跌75%。」
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