一雞死一雞鳴！第4370成交，旺角西洋菜南街42號地舖，地下建築面積約900方呎，入則閣約700方呎，剛以每月約23萬租出，新租客為化妝店，租期為3年梗約及2年生約。上手租金是20萬，提早兩年離場。新租客 Zakura 化妝品，第5分店。
此舖位上一手長租客恆豐中西大藥房，租期由2018年6月至2020年6月，每月50萬，回顧舖市高峰期，該舖位由卓悅化妝品承租，月租曾高達74萬，最新租金跌幅69%。
原業主2009年10月以1.5億買入。再上手成交價是2006年1月以9800萬交易。現回報是1.84%。高峰期回報是5.9%。
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《星島日報》2023年11月2日內容：
旺角西洋菜南街舖月租23萬 丟空2個月租出 化妝品店進駐
核心區舖位租賃持續，旺角西洋菜南街一個地舖，舊租客化妝品店提早2年離場，舖位丟空2個月後，即由新租客化妝品店進駐，月租約23萬，較舊租金加15%，平均呎租255元，業界人指該宗租賃印證了「一雞死一雞鳴」的道理。
旺角西洋菜南街42號地舖，地下建築面積約900方呎，入則閣約700方呎，剛以每月約23萬租出，新租客為化妝店，租期為3年梗約及2年生約，平均呎租約255元（不計閣樓）。
平均呎租255元
舊租客美妝專門店，於去年7月承租舖位，月租20萬，惟期間捱過疫市低潮，見通關後市況反彈力度未如預期，2個月前提早離場，短時間內，舖位即迎來新租客，租金升幅約15%。
喜來登旺鋪董事葉德榮表示，這又一次證明「一雞死一雞鳴」的道理，舊租客未通關時，趁當時租金租鎖定成本進場，不過，通關後，其憧憬與實際情況有所落差，決定離場，剛好給新租客一個機會。
租金較高位跌69%
新租客為化妝品，見上手裝修合用，加上業主對租金索價克制，稱得上「執到寶」，爽快決定，做生意有人退場亦有人進場，只要洞悉形勢定位，隨時成為一粒明日之星。
該舖位上一手長租客恆豐中西大藥房，租期由2018年6月至2020年6月，每月50萬，回顧舖市高峰期，該舖位由卓悅化妝品承租，月租曾高達74萬，最新租金跌幅69%。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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