時間廊沽舖! 第3159(堅): 成交1.2億，感覺7分，大生銀行馬清鏗接貸。成交1.2億， 旺角西洋菜南街30號舖，建築600呎。業主賺7900萬! 門闊約22呎。
旺角一線超旺旺旺位! 我有錢都想買😁，靚舖!
對上一單時間廊(寶光)沽自用舖是彌敦道231號1.08億成交。2020年11月，永倫集團接貨。
上次大生銀行(馬)買的金馬倫道30號舖，8788萬，也是超級靚舖。DBS道亨沽。2021年2月成交。
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新聞內容:
寶光實業（00084）則以1.2億元賣出同區西洋菜南街的自用舖位。
旺角區內舖位獲資金追捧，寶光實業公布，以1.2億元售出西洋菜南街26至36號遠景大廈地下30號舖，建築面積約600方呎，呎價約20萬元；新買家為金宇投資有限公司，買方的最終實益擁有人馬清鏗，即大生地產（00089）執行董事及大銀地產主席。
根據資料，上述物業目前為寶光實業旗下品牌時間廊的分店，將交吉成交。舖位於2007年以6200萬元購入自用，持貨15年後沽出，賬面獲利5800萬元，升值93.5%。
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租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至25萬就是約市值。
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成交比較:
2022年1月，旺角最核心! 第3093(市傳): 成交1.5億，感覺5.5分。 旺角西洋菜南街4號地下D舖，昌記大廈，建築面積約912呎，原業主叫價2.5億，成交1.5億。舖內有來去水。現短租， 口罩雜貨。
原業主於2007年用1.38億買入，門闊17呎，深約36呎。
在旺角百老匯戲院旁邊，近豉油街。
要租2.4厘，要月租30萬。今日難，但通關後唔難。 遊客回港，分分鐘租50萬以上。
2017年報紙曾經傳出尹柏權等相關人士以2.5億買入此舖， 明顯是流料。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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