（最新消息：成交1.15億）波鞋街最大蝕讓！凱施再再再沽舖： 第3915成交，市傳成交1.1億，感覺7分，旺角花園街47號舖，波鞋街，建築地舖1000呎，入則閣1000呎，成交1.1億，門闊16呎，深60呎，Adidas 允記租金52萬至2023年3月1日，回報5.6厘。允記前租金是45萬（2011年3月至2014年）。
Note: 我覺得租金52萬好有水份，通關前市值租應只是約20萬。有經紀傳，現允記只交租十多萬， not sure 堅流。通關後，等下年全面復常，租金則有機會返回52萬。
無論點，這個舖的位置是可遇不可求，人流極旺，核心中的核心，是波鞋街近年唯一一單大舖成交。靚舖。興
原業主（凱施蕭老闆）於2010年10月以1.8億買入。應是波鞋街史上蝕最多！
最新簽約日期約是2023年1月31日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$24萬就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
最近傳出財困後，凱施先後沽了4.28億舖。
大圍道 Sasa 沽出約8000萬 （2013年8500萬入，蝕！）
尖沙咀漢口道自用凱施舖，沽出約8300萬 （2004年4800萬入）
堅拿道西吉舖（H) ，沽出約5600萬 （2016年7500萬入，蝕！）
堅拿道西吉自用凱施舖(G) ，沽出約5600萬 （1996年以1380萬入）
旺角花園街允記Adidas 舖，沽出1.1億 （2010年10月以1.8億入，大蝕！）
觀塘偉業街吉地廠，沽出約4300萬 （2017年9月以4650萬入，蝕！）
沽出套現合共約4.28億。全部市傳，仲未註冊。部分可能是賣公司。
買入價是註冊合共4.483億。
Net net 帳面 （未計手續費）蝕2030萬！😩
。。。。。。。。
旺⻆花園街銀主鋪1.15億沽 星島日報
近期捲入債務風波的凱施餅店，其中位處旺角花園街銀主地鋪，以1.15億沽出，12年間帳面貶值約36%。
旺角花園街（波鞋街）45至47號地下B號鋪，面積2000方呎，以1.15億沽出，平均呎價約5.5萬，凱施餅店早於2010年10月以1.8億購入該鋪，帳面大幅貶值6500萬或約36%，屬波鞋街歷來最大宗貶值個案，該鋪位現址連鎖波鞋店允記，月租約52萬，買家料回報5.6厘。
曾由凱施餅店持有
該餅店4個銀主鋪，日前亦以2.42億易手，分布灣仔、荔枝角及旺角，部分連約部分交吉，回報普遍逾3厘，其中，灣仔堅拿道西10號冠景樓地下H鋪，建築面積900方呎，前租客生果店，現時以5600萬交吉易手，於2016年10月以7500萬買入，帳面蝕1900萬，幅度為25%；還有，旺角及荔枝角道地鋪亦連環沽，美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號鋪，建築面積約1140方呎，亦以5600萬易手。
。。。。。
成交比較：
2022年2月，註冊1990萬，波鞋街這個窿! 成交1990萬，感覺4.5分， 旺角亞皆老街52-54號建興大廈地下A&A1(4部份)號舖 (向花園街)，面積約200呎，前租客找換店，現吉。成交約1990萬，樓齡55年。 門闊約21呎， 向花園街約5呎，深約15呎。實用約75呎，實用呎價約26萬! 原業主於2020年5月以1800萬買入。簽約日期約是2022年2月。
。。。。。。。。。。。。。。。。
基金商舖放售:
基金商舖放租：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。
