波鞋街賺最多（+1.12億）蝕最多（-6500萬）！？第4009成交，註冊1.15億，感覺7分，波鞋街最大賺幅！旺角花園街45號舖，波鞋街，建築地舖1000呎，入則閣1000呎，註冊成交1.15億，門闊約17呎，深60呎，租客‘’D‘’波鞋。
原業主（波鞋街大王）彭漢釗於1986年斥資303萬買入，現轉售帳面大賺1.1億，期間物業升值37倍。
成交比較： 2023年1月31日成交
波鞋街最大蝕讓！凱施再再再沽舖： 第3915成交，註冊成交1.148億，旺角花園街47號舖，波鞋街，建築地舖1000呎，入則閣1000呎，成交1.1億，門闊17呎，深60呎，Adidas 允記租金52萬至2023年3月1日，回報5.6厘。允記前租金是45萬（2011年3月至2014年）。Note: 我覺得租金52萬好有水份，通關前市值租應只是約20萬。有經紀傳，現允記只交租十多萬， not sure 堅流。原業主（凱施蕭老闆）於2010年10月以1.8億買入。應是波鞋街史上蝕最多！最新簽約日期約是2023年1月31日。
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星島新聞內容，2023年4月7日：
有「波鞋街大王」之稱的資深投資者彭漢釗，沽出旺角花園街「波鞋段」一個地鋪，作價1.15億，帳面獲利1.1億。
升值37倍
上址為花園街45至47號地下A鋪，建築面積約2000方呎，以成交價計算，平均呎價約5.75萬。原業主彭漢釗於1986年斥資303萬買入，現轉售帳面大賺1.1億，期間物業升值37倍。
平均呎價約5.75萬
彭漢釗自1980年進駐花園街，開設首家分店，高峰時坐擁約30家運動用品店，近60%店鋪是由他經營。
上述鋪位亦是他在花園街購入的首個地鋪，當年在街道的一個地鋪，月租由1.2萬加至2萬，令他萌生買鋪自用的念頭，該鋪當年被視為高價成交。
彭氏旗下富豪集團分別以Fulvo、Livo、Jivo、Apex及Da hood作招牌，另有自家品牌「FITTER」，出品運動鞋及服裝等。他與「波鞋街」另一霸王、允記老闆陳錦波曾是競爭對手，二人積極開設分店擴充。
「波鞋街大王」彭漢釗 1.15億沽花園街鋪
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