交租每日要做幾轉？ 第4649成交，今日註冊港幣5300萬，感覺8分，旺角花園街3-5號鴻威大廈地下9號舖，建築面積約1306呎，實用面積約1097呎，門闊約14呎，內闊約28呎，深約55呎，註冊成交港幣5300萬，租客上海小籠皇，租金港幣$160,000，租期直至2026年5月，回報率約3.6%，樓齡39年。
原業主於2005年10月以港幣3800萬買入，持貨19年，升幅39.5%。最新簽約日期是2024年4月12日。 兩位新買家姓李，私人名 tenant in common.
內坐位約有60個， 假設租金佔營業額約兩成，每個月營業額要能夠做到80萬，每日約$26666，即每坐位約$444，平均消費約100元，約4.5轉就夠。 坐鬆啲，約6轉夠數！
這間舖屬於旺角花園街飲食最旺段，罕有放售，有錢都買唔。自由行越來越多來香港，下條租值過20萬唔難。靚舖。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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