馮祥記3月1日破產後售出： 剛註冊2518萬。第4708成交，感覺7.5分，旺角砵蘭街368-370A號耀中大廈二樓，建築面積約3800呎，實用面積約2700呎，闊約60呎，深約44呎，註冊成交港幣2518萬，建築呎價約6700，租客永成護理之家及東江安老院，樓齡50年。
買家是善一堂道德協會，曾以註冊2300萬於2023年12月買入彌敦道樓上舖。
原業主（馮祥記於2024年3月宣佈破產）於1990年6月以港幣410萬買入，持貨34年，升幅514.15%。最新簽約日期是2024年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$63000就是市值。
三大優點：
（1）有租客
（2）呎價平
（3）核心區
三大注意事項：
（1）樓上舖
（2）如果老人院搬走找租客難
（3）樓較舊
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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Note*: 根據康業金融科技集團有限公司的上市文件，於2020年委託獨立行業顧問弗若斯特沙利文（Frost Sullivan）編製的行業報告，2019年香港有2324間持牌放債人公司，物業抵押融資市場上五大持牌放債人的市場按營業額佔約41.9%，當中康業以市場份額17.4%名列首位。
