今日新聞： 51年長情業主升100倍! 第3291(堅)成交約2780萬，感覺6分，旺角甘霖街21-39號廣裕大廈地下B(23)號舖，面積約1000呎，前租客通用五金，成交約1300萬。闊約14呎，深約70呎。可惜揸腰，如果唔係，價錢貴一半。
原業主於1971年11月以13萬買入。
這段甘霖街全部是五金/建材店。 極度極度靜。 勝在附近最近有市建局山東街項目收購， 呎價高達18378。 仲貴過這間舖的呎價。 因此買家馬上追價買入。 大大件，抵買! 這段市值租金約三萬，回報約2.9%。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約2.7萬就是市值。
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成交比較：
2021年11月，旺角靜位! 第2974(註冊): 成交1800萬，感覺5分，旺角甘霖街2-20號廣源大廈地下E(12)號舖，建築面積約1100呎，租客廣業五金，租金$18000，成交約1800萬。闊14呎，深約70呎。經紀話原業主於1970年12月以15.4萬買入。簽約日期約是2021年11月。鄰近市區重建局山東街項目。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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