實呎價13萬! 第3110(應幾堅): 成交5500萬，感覺6分。 旺角洗衣街135A-135B號華懋王子大廈地下3號舖 (旺角道大單邊)，建築面積約700呎+自建閣600呎，門闊約43呎，3A舖租客印尼找換店，租金48,000，租期至2025年12月; 3B舖租客萬源找換店，租金50,000，租期至2025年3月，合共租值98,000，成交約5500萬，回報率約2.14%。
實用約430呎，實呎價13萬。
舖闊18呎向洗衣街，另31呎向旺角道。
原業主於2010年8月以4100萬買入。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至要11.4萬就是約市值。 對面水務署重建項目落成後，必能達至，但現在要等。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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