今日註冊：第4645成交，註冊港幣1,175萬，感覺7.5分，旺角柏樹街12-14號南苑大廈地下H號舖，建築面積約1000呎（連大天井），實用面積約800呎，門闊約14呎，深約57呎，註冊成交港幣1,175萬，租客金尚來小廚，租金港幣$38000至2026年4月，回報率約3.88%，樓齡50年。
原業主於1985年以港幣76萬買入，持貨39年，升幅14.5倍。最新簽約日期是2024年3月7日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$30,354.17。
三大優點：
（1）大大件，前後門
（2）靚仔租客
（3）太子食街
三大注意事項：
（1）消費力較弱
（2）人流唔外，大天井
（3）日天及晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
