旺角最核心舖成交6380萬！今日註冊：第4788成交，旺角西洋菜南街4號D舖 (近豉油街及百老滙電影院），註冊成交6380萬。建築650呎。門闊17呎，深32呎，實用約540呎。原業主於2007年11月以1.38億買入，持貨17年減值54%。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值$16.4萬就是市值。
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信報 西洋菜南街舖售6380萬貶逾半
平過廿年前17% 損手
零售業持續不振，核心旅遊區地舖空置率高，租金低迷，舖位價值大不如前，旅遊區一線街舖錄得驚人低價成交，旺角西洋菜南街鄰近地標旺角百老匯戲院的地舖，最新以6380萬元易手，造價低過近20年前之餘，原業主更要勁蝕7420萬元離場。
疫前放盤叫價高達2.9億
最新成交舖位為旺角西洋菜南街4號昌記大樓地下D舖，建築面積約912方呎，旁為旺角百老匯戲院，現時交吉，舖位早於2019年初已在市場上放售，最初叫價高達2.9億元，其後減至2.5億元。不過，由於該舖一直只能以短租形式租出，經歷疫情後仍未見有起色，故業主去年起已將叫價下調至1.6億元。而在上月，更突通知代理1億元以下亦可接受買家出價洽購。舖位最終只以6380萬元易手，呎價約7萬元，成交價較5年前放售叫價累劈逾2.26億元，降幅78%。
資料顯示，此舖位在2004年12月曾錄得成交紀錄，當年成交價為7700萬元，即最新買賣造價較近20年前還要低1320萬元或17.1%。
今次售出舖位的原業主，他於2007年11月斥資1.38億元入市，呎價高逾15萬元，如今持貨近17年後轉手，賬面大蝕讓7420萬元，舖價期內貶值53.8%。
翻查資料，購入該舖後，曾以不俗的租金租出，包括在2011年由天梭錶以每月55萬元承租、2015年以68萬元租予手袋店。近7年以短租輪流出租
自2017年初長租戶撤出至今，舖位都未曾試過長租，近7年由手機配件店及口罩店等輪流以短期租約形式承租，月租俱在20萬元以下。
據悉，易手之前，舖位曾由手機配件店自去年中起租用至本月初，月租20萬元，若買家以此價租出，租金回報約3.8厘。市場人士透露，買家為皇璽集團（08300）前主席王文威或相關人士。
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