無理由咁平！ 剛註冊：第4236成交，註冊1050萬，感覺10分 （如非內部轉讓，市值約2000萬），旺角新填地街364-368號地下368號舖，建築面積約600呎，閣樓500呎，地舖實用面積約470呎，門闊約14呎，深約35呎，註冊成交1050萬，樓齡62年。三鑫國際。
較市值平一半！我未收過此盤，馬上就註冊成交了，憑我經驗，應是有關人事內部轉讓！
原業主於2000年9月以180萬買入。最新簽約日期是2023年7月25日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$23,625就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
（註冊2400萬）旺角五金段好貴! 第3360成交，旺角新填地街0374-0388號德豐大廈地下A號舖，建築面積約是658呎，門闊約13呎9吋，舖深約35呎5吋，租客華卓五金，租金$60000，租期至2024年12月，註冊2400萬，樓齡45年。此舖位於山東街及豉油街之間。
對面市建局/信和/莊士集團重建項目 One Soho. 原業主於1996年12月以1250萬買入。簽約日期約是2022年4月。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣194間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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