第2391成交(市傳) 感覺5.5分，成交約4750萬。 旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖及入則閣，地下建築面積700呎，入則閣700呎，合共1400呎。 原業主叫價6300萬，成交約4750萬。
買舖自用好少人後悔，except …….. 接摸貨，接燶了? 大班西餅蝕讓?? Just sold 約4750萬。原業主大班餅店2012年7月5日以5080萬買入(大班接摸貨，上手是2012年5月21日以4580萬買入)。
此舖大班麵包西餅售後租回135000，三年，回報3.4%。
這間舖在市場瘋狂力唂了一段時間， 個個經紀都send俾我。 我未試過收同一個盤收咁多次!
這個屬於旺角重災區， 快富街一般人流旺，但今時今日靜了好多， 要等遊客回港才會有上升空間。 勝在大班麵包西餅售後租回，有穩定租金收入，感覺5.5分位，市值成交。
售後租回，一般租值我都唔相信， 羊毛出自羊身上。 租金有水份，今時今日市值最多約10萬，市值是2.5%回報。4750萬不是震撼價?? Ok 啦! 李根興
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