第3106(註冊): 成交2015萬，感覺6分。 旺角廣東道1015號地下連閣樓，地舖實用面積約429呎+閣樓實用358呎，租客和豐糧食，租金約4萬，註冊成交2015萬，樓齡54年，回報率約2.4%。地舖闊約13呎半，深約36呎，閣樓細些小。 此舖位於奶路臣街及山東街之間。
原業主於1994年10月以688萬買入。
簽約日期是2021年11月30日。
本來業主是前後舖一起賣，但這單交易只買入了前舖(向廣東道)，後舖(向地士道街的倉)還沒有成交。
成交比較:
鄧成波沽出。旁邊廣東道1019號地舖連入則閣樓及後鋪(向地士道街)，註冊售出3218萬，2021年8月成交。地舖實用大約300呎。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金要達至4.2萬。今日市況街市旺，唔難。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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