旺角建材段最平！第3997成交，註冊成交1140萬，感覺7分，旺角康樂街13-20號華康樓地下2號舖（康樂街19號），陳立地板木業，建築面積約400呎，實用面積約260呎，門闊約10呎，深約28呎，註冊成交1140萬，樓齡48年。
原業主於1992年10月以298萬買入。最新簽約日期是2023年2月27日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$24,700就是市值。
三大優點：
（1）此段最細碼
（2）馬會／市建活化項目旁
（3）自建閣放貨
三大注意事項：
（1）行業街難走貨
（2）舖向巷仔，唔起眼
（3）非營業時間超靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$11.4 million，Shop 2, G/F, Wah Hong Building, 13-20 Hong Lok Street, Gross Area about 400 sq ft, usable area about 260 sq ft, width about 10 ft, depth about 28 ft, sold at HK$11.4 million, building age 48 years. Vendor purchased at HK$2.98 million in Oct 1992. Latest transaction date is 27/2/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$24,700 is the market value.
。。。。。。。
配套真，租金實 「舖真價實」，盛滙放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。
盛滙商舖基金 Bridgeway 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入111間街舖 (港幣17.82億)，賣出當中58間 (港幣10.97億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.79億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入139間街舖。
。。。。。。。。。。
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
