第3535單，成交1900萬，感覺7.5分，旺角奶路臣街1至1E地下M舖，前源安藥行，原業主叫價2300萬，成交1900萬，舖闊約14呎，深約33呎，建築面積441呎，交吉。現放租6萬。單相電，無後門。
原業主已持貨多年。
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$38000就是市值。
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成交比較：
旺角街市舖! 第3059(註冊): 成交1930萬，感覺6.5分位 。旺角奶路臣街2-2K號順景大廈地下9號舖，建築530呎，實用面積約400呎，門闊約8呎10吋，深約45呎，前租客永發雞鴨，租金32,000，以月租形式租用，註冊成交1930萬，樓齡43年，回報率約1.99%。原業主於1978年2月以19.475萬買入。簽約日期是2021年12月3日。現豬肉檔。
成交比較:
旁邊2號舖，建築面積549呎，最近成交了1960萬。2021年10月註冊。魚檔。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入111間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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