剛曝光: 太子鄧沽舖! 第3276(註冊)成交560萬，感覺5分， 旺角先達廣場地下18號舖，建築面積87呎。成交560萬，誠信電訊。實用48呎。
原業主(鄧鉅明)於2017年3月以533.8萬買入。
簽約日期約是2022年3月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約1.1萬就是市值。
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新聞內容:
「太子鄧」560萬售先達迷你舖 5年僅賺26萬
本港疫情持續嚴峻下，舖市低迷，有資深投資者寧願微利沽貨，但亦有買家連環入市。資料顯示，由太子珠寶鐘表主席及行政總裁鄧鉅明及相關人士持有、旺角先達廣場地下100號舖，面積僅約87方呎，本月初以560萬元售出，呎價約64368元。鄧鉅明是於2017年以533.8萬元購入，持貨約5年，帳面僅賺26.2萬元，賺幅不足5%。資料顯示，登記買家姓賀。
另資料又顯示，同一名賀姓買家，本月初亦以480萬元購入銅鑼灣地帶1樓雙號舖，舖位面積約120方呎，呎價約4萬元。
換言之，上述賀姓買家，近期連環以1040萬元購入兩個市區劏舖。至於售出銅鑼灣地帶舖位之原業主，於2013年以約1050萬元購入，持貨約9年，現帳面勁蝕約570萬元，蝕幅達54%。
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